住宅ローン完済時の抵当権抹消登記の手続き

住宅ローンを利用してマイホームを購入した時、マイホーム(土地・建物・マンション)に抵当権が設定され、法務局に登記されます。
その後、住宅ローンを完済したら、その抵当権も必要なくなります。法務局に登記されている抵当権も抹消しなくてはいけません。

しかし、住宅ローンを完済しても金融機関側(銀行、信用金庫、住宅金融支援機構:旧 住宅金融公庫)が自動的に抵当権を抹消してくれることはありません。

抵当権を抹消していないと、その不動産の売却や新しい住宅ローンの借り入れができなくなることもあります。実際は住宅ローンを完済しているのに、マイホームがいつまでも担保に入っているわけですから。
また、金融機関の合併により銀行名が変わったりする場合もあり、抹消書類の取り寄せ難しくなるケースもあります。住宅ローンを完済したら、必ず抵当権の抹消登記をしておきましょう。

住宅ローン完済後の抵当権抹消登記の流れ

手続きをご自身でするか、専門家に頼むか決めましょう。

住宅ローンを完済したら、借入先の金融機関(銀行、信用金庫、住宅金融公庫など)から抵当権抹消登記に必要な金融機関側の書類一式が送らてれてきます。

金融機関から郵送された書類の中に、抵当権抹消手続きの説明(手続きを所有者ご自身で申請するか、司法書士に依頼するかなどの大まかな説明)が入っているので、それを見ながら手続きの進め方を決めて下さい。

ご自身での申請も出来ますが、法務局へ出向く必要もあり時間と労力がかかります。専門家(司法書士)に依頼すると報酬がかかりますが、法務局に行く必要もありませんし、面倒なことは一切しなくていいです。どちらがご自身に合っているか、よくお考えの上お決め下さい。

なお、金融機関の中には、所有者(債務者)に直接電話連絡等する場合があります。その場合、金融機関が司法書士を紹介してくれる場合もあります。

煩わしい手続きは当オフィスにお任せ下さい!

当オフィスにご依頼頂いた場合の流れです。

①お会いして、書類一式をお預かりします。

お問合せ時に、相談の日時、場所を決めます。その時に金融機関から送られてきた書類一式と認印、本人が確認できるもの(免許証、パスポート等、写真ありのもの)をお持ち下さい。

②料金と期間に納得したら、ご依頼下さい。

面談時に書類を確認し、料金(10,000円~)と完了予定日(約2週間後)をご案内します。その内容で納得頂きましたら、ご依頼下さい。後日、お返事頂いても構いません。

ご依頼後、本人確認させて頂き、登記申請用の委任状に署名、捺印後、金融機関からの書類を一式お預かりし、手続きに入ります。

③完了後、ご連絡します。

抵当権抹消登記の手続きを完了したら、こちらからご連絡いたします。

連絡時に完了書類の受け渡し日時、場所を決めます。完了後の書類受け渡し時に、現金にて料金をお支払い頂きます。お振込みの場合、書類の受け渡しまでにお支払い下さい。

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